新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦專任-仁風超值公寓3房房仲雙寶爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：48.58 萬/坪
地址：新竹市東區建功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁風國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
土地面積：8.924 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小 , 建功國中
鄰近公園：將軍村公園
生活機能：Costco 新源市場清大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力，單價約 48.58 萬/坪，在三房產品中屬於低門檻選擇；屋型規劃實用，3 房 2 廳 2 衛適合小家庭長期居住；生活機能極佳，鄰近 Costco、清大夜市與將軍村公園，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	位於 4 樓頂層（共 4 層），若無電梯對於搬運重物或長者居住將造成不便；屋齡可能較長，需確認維護狀況；總坪數約 22.6 坪，空間相對緊湊；不含車位。
機會 (Opportunities)	位於竹科周邊與建功學區內，長期租賃需求或保值潛力穩定；若業主願意配合 Renovations（裝潢更新），可提升居住品質與未來轉手價值；低总价有助於置產首購族上車。
威脅 (Threats)	頂樓潛在漏水風險需特別留意；老舊公寓可能面臨社區整建或修繕基金不足的問題；房價波動下，高單價區域的保值性仍受宏觀經濟影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求「學區」與「高 CP 值」的首購家庭具有相當吸引力，值得考慮購入。主要理由在於其低門檻價格搭配東區優異的生活機能與就學資源，能有效降低置產壓力。然而，購買前必須實地確認頂樓是否有漏水痕跡，並評估自身是否接受無電梯的高樓層生活條件。若您以教育投資為主且預算有限，這是不錯的選擇；若重視通關便利或長者居住需求，則建議慎選。

問與答

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